Spółdzielnia może samodzielnie zrzec się służebności gruntowej bez uchwały właścicieli

Spółdzielnia mieszkaniowa może samodzielnie zrzec się służebności gruntowej w ramach zarządu powierzonego, bez konieczności posiadania uchwały lub pełnomocnictwa.

Zarząd powierzony obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające jego zakres, w tym czynności rozporządzające nieruchomością wspólną.

Spółdzielnia zarządza nieruchomością wspólną tak, jak zarządza nieruchomościami będącymi jej wyłączną własnością.

Do zarządu powierzonego nie stosuje się przepisów o współwłasności z art. 199 k.c.

Zrzeczenie się służebności gruntowej przez spółdzielnię nie wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.

Przepisy o zarządzie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych są nadrzędne wobec ogólnych regulacji Kodeksu cywilnego w zakresie współwłasności.

Powyższe rozwiązanie nie ma zastosowania, jeśli większość właścicieli lokali podjęła uchwałę o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali (zgodnie z art. 24^1 § 1 u.s.m.).

Orzeczenie dotyczy sytuacji, w której spółdzielnia jest współwłaścicielem gruntu obciążonego służebnością i sprawuje zarząd powierzony na podstawie art. 27 u.s.m.