Wartość nieruchomości w podziale majątku a obciążenie hipoteką

Wartość nieruchomości w postępowaniu o podział majątku wspólnego ustala się z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego, chyba że przemawiają przeciwko temu ważne względy.

Podział majątku wspólnego obejmuje wyłącznie aktywa (prawa majątkowe), a nie pasywa (długi).

Sąd w postępowaniu o podział majątku nie ustala istnienia i wysokości długów zaciągniętych przez małżonków ani nie orzeka o ich spłacie.

Podział majątku nie zmienia statusu byłych małżonków jako dłużników wobec wierzyciela hipotecznego.

Małżonek, który spłacał kredyt hipoteczny, może dochodzić połowy wartości dokonanej spłaty od drugiego dłużnika w drodze regresu (na podstawie art. 376 k.c.).

Rozliczenie długów w ramach podziału majątku jest dopuszczalne jedynie w zakresie długów spłaconych w czasie między ustaniem wspólności a samym podziałem.

Przyjęcie wartości nieruchomości pomniejszonej o zadłużenie hipoteczne może zostać uznane za błędną wykładnię prawa, gdyż sąd nie może antycypować przyszłego przymusowego zaspokojenia wierzyciela.