Sprzedaż lokalu w upadłości na podstawie umowy przedwstępnej nie wygasza hipoteki

Sprzedaż mająca na celu wykonanie zobowiązania z umowy przedwstępnej nie jest sprzedażą w rozumieniu art. 313 p.u.n.

Hipoteka obciążająca nieruchomość macierzystą współobciąża również wyodrębniony z niej lokal, jeśli sprzedaż nie miała charakteru likwidacyjnego z art. 313 p.u.n.

Wykonanie umowy przedwstępnej nie jest czynnością likwidacyjną służącą spieniężeniu majątku dla zaspokojenia wierzycieli, lecz realizacją konkretnego zobowiązania.

Nabycie lokalu w ramach wykonania umowy przedwstępnej w postępowaniu upadłościowym nie ma charakteru pierwotnego.

W przypadku wykonania umowy przedwstępnej w upadłości, nabywca nie może liczyć na bezobciążeniowe wyodrębnienie nieruchomości na podstawie art. 313 p.u.n.

Ryzyko pozostania hipoteki w księdze wieczystej wyodrębnionego lokalu, mimo zawarcia umowy w trakcie postępowania upadłościowego.

Błędne uznanie przez sądy niższej instancji, że wykonanie umowy przedwstępnej wywołuje skutki sprzedaży egzekucyjnej.